|
|
Raadsinformatiedocument 253-423, dinsdag 10 december 2024
Kennisnemen van
de doorontwikkeling van de verhuisregeling senioren
Zaanstreek-Waterland.
Inleiding
De gemeenten in Zaanstreek-Waterland zijn in samenwerking
met acht woningcorporaties en hun huurdersorganisaties in
juli 2021 een pilot gestart om senioren te stimuleren naar
een passende, gelijkvloerse woning te verhuizen, zodat meer
doorstroming in de woonketen op gang kan komen. De regeling
bestaat uit een voorrangsregeling voor kleine
65-plushuishoudens, een financiële prikkel vanuit de
woningcorporaties in de vorm van huurbehoud en een
verhuissubsidie vanuit de gemeenten. De regeling loopt tot
eind 2024. De regeling is in 2023 geëvalueerd en voorgesteld
wordt om de samenwerking en subsidieregeling voort te
zetten. Beiden worden wel op onderdelen aangepast, met het
doel o.a. een groter bereik te krijgen. Gemeenten en
woningcorporaties leggen de aangepaste regeling vast in een
nieuwe samenwerkingsovereenkomst en aangepaste
subsidieregels.
Samenvatting
1.1 Evaluatieadvies is gericht op behoud en opschaling van
de regeling
RIGO Research heeft in opdracht van de deelnemende gemeenten
en woningcorporaties de doorstroomregeling geëvalueerd. Het
overkoepeld advies is om de regeling te behouden, op te
schalen en te proberen het aantal doorstromers te vergroten.
Aanbevolen wordt om meer en kwalitatief betere woningen aan
te bieden en het huurbehoud in te ruilen voor een financiële
prikkel die dit financieel
mogelijk maakt. Verder wordt aanbevolen de leeftijdsgrens te
verlagen en ouderen meer te ontzorgen bij de verhuizing. De
evaluatie en einde van de pilotduur zijn aanleiding om de
regeling op een aantal punten aan te passen. Dit krijgt zijn
beslag in nieuwe samenwerkingsafspraken tussen gemeenten en
woningcorporaties en in een aangepaste subsidieregeling voor
de verhuiskosten.
2.1 De woningcorporaties gaan meer woningen aanbieden
De woningcorporaties spannen zich in om gezamenlijk 300
woningen per jaar aan te bieden met het voorrangslabel ‘55+
verhuisvoordeel’. Dit zijn levensloopbestendige sociale
huurwoningen in complexen met doelgroeplabels en in gemengde
complexen. De woningen zijn gelijkvloers, zonder trappen, te
bereiken en hebben doorgaans maximaal drie kamers. Bij het
aanbieden van woningen houden de
woningcorporaties rekening met een goede geografische
spreiding over de regio. Het aantal van 300 is een
verdubbeling ten opzichte van de overeenkomst in 2021. De
woningcorporaties zijn afhankelijk van vrijkomende woningen
en hebben ook opgaven om andere doelgroepen te huisvesten.
Daardoor kan het gebeuren dat het gewenste aantal woningen
niet wordt gehaald.
2.2 De leeftijdsgrens wordt verlaagd naar 55 jaar
Om meer senioren gebruik te laten maken van de regeling
wordt de leeftijdsgrens verlaagd van 65 naar 55 jaar. Dit
sluit aan bij de verandering van levensfases van veel
huishoudens (empty nest). Bovendien is een deel van de
woningen gelabeld voor 55 plus. De leeftijdsgrens van 55
jaar is opgenomen in de vorm van een nieuw voorrangslabel in
de Huisvestingsverordening Zaanstad 2025.
2.3 Huurbehoud wordt gewijzigd in tijdelijke huurkorting
Als het verschil tussen de oude en nieuwe huur meer dan € 50
per maand is, kunnen huurders twee jaar een korting
ontvangen op de nieuwe huur. Dit omdat de huursprong soms
een drempel is om te verhuizen. Deze wijziging is voor
huurders financieel minder gunstig, maar heeft als voordeel
dat er voor de woningcorporaties minder drempels zijn om
aantrekkelijke (en daarmee duurdere) woningen onder de
voorrangsregeling aan te bieden.
2.4 Nieuw instrument: klussendienst
Naast voorrang en financiële prikkels is het ontzorgen een
belangrijk instrument om senioren te verleiden te verhuizen.
Daarom wordt een klussendienst geïntroduceerd. Huurders
kunnen kiezen tussen de reeds bestaande verhuissubsidie van
€ 1.000 óf praktische hulp bij het verhuizen, zoals het
inpakken van spullen of het schoonmaken van de woning. Dit
wordt uitgevoerd door Werkom, het sociaal
ontwikkelbedrijf van Zaanstad en Purmerend, waarbij wordt
aangehaakt bij de werkwijze van de huidige Fixbrigade.
Vanuit de woningcorporaties wordt hierbij ook samenwerking
met lokale verhuisbedrijven gezocht, zodat er door het
opdoen van werkervaring kansen worden gecreëerd voor
werknemers van Werkom om door te stromen naar een reguliere
baan.
2.5 De regeling is in samenwerking met diverse partijen
geëvalueerd en vernieuwd.
De regeling is in nauwe samenwerking met de
woningcorporaties geëvalueerd en vernieuwd. De
huurdersorganisaties zijn over de wijzigingen geraadpleegd
en ondersteunen dit.
2.6 Evaluatie vindt plaats in 2026
In 2026 wordt de regeling geëvalueerd en volgt
besluitvorming over het vervolg. Monitoring van de regeling
vindt plaats door het bijhouden van de volgende data: aantal
aangeboden woningen, aantal ouderen dat van de
voorrangsregeling gebruik maakt, aantal ouderen dat kiest
voor een verhuissubsidie, aantal ouderen dat kiest voor de
verhuisservice.
|
|
